Cómo crear una constructora (o empresa contratista) en Chile — Guía paso a paso

Emprender en construcción en Chile es atractivo, pero exige orden y cumplimiento. Si quieres saber cómo crear una constructora o empresa de contratistas, esta guía te lleva paso a paso por lo clave: sociedad, SII, patente, normas laborales, seguridad, registros para licitar y buenas prácticas de flujo. Te hablo en simple, con ejemplos locales, para que tomes decisiones informadas y evites multas o rechazos de propuestas.
La promesa es clara: menos tropiezos burocráticos y más foco en ganar obras y cobrar a tiempo.

Plan paso a paso para crear una constructora

Paso 1: Define modelo y alcance

Antes del papeleo, aclara tu estrategia:

• Tipo de obras: viviendas, obras civiles, urbanización, edificación pública, retail, mantenciones.
• Rol: contratista general, subcontratista especializado (estructuras, terminaciones, MEP), montajes industriales.
• Segmento: público (licitaciones), privado (inmobiliarias, industrias) o mixto.
• Zona geográfica: comuna y región según capacidad y redes.
• Capacidades: profesionales clave, cuadrillas, equipos, proveedores.
• Margen y flujo: tiempos de estado de pago, anticipos y retenciones.

Esto define tus giros, tus registros futuros y el tamaño inicial del equipo.

Paso 2: Elige el tipo de sociedad

En construcción, las más usadas son SpA y Ltda. La SpA destaca por su flexibilidad.

Tabla comparativa simplificada

Criterio	SpA	Ltda	EIRL
Constitución	Rápida, RES o notaría	RES o notaría	RES o notaría
Socios	1 o más	2 a 50	1 titular
Ingreso/Salida de socios	Flexible	Más rígido	No aplica
Responsabilidad	Limitada al capital	Limitada	Limitada
Contratos públicos	Sí	Sí	Sí, pero menos flexible
Recomendación general	Alta para crecimiento	Sólida	Útil para partida sola

Tip Lofwork: Si proyectas licitar y sumar socios o capital, prefiere SpA.

Paso 3: Constituye la empresa (RES o notaría)

• Registro de Empresas y Sociedades (RES): constitución en línea, rápida y económica. Define objeto amplio, administración, poderes y capital.
• Notaría y Diario Oficial: útil si necesitas cláusulas especiales desde el inicio.

Documentos clave

• Estatutos con objeto que cubra construcción, montajes, mantenciones y servicios afines.
• Identificación de representantes y poderes de firma.
• Domicilio y capital inicial.

Constituida la persona jurídica, obtendrás RUT.

Paso 4: SII, códigos de actividad y facturación

• Inicio de actividades: en sii.cl; adjunta respaldo de domicilio (contrato, arriendo, comodato o boleta de servicios).
• Acredita tu domicilio tributario: sube a sii.cl el respaldo del domicilio (arriendo/comodato o autorización del dueño del inmueble; si usas oficina virtual, adjunta contrato + autorización del propietario del inmueble donde opera). Asegura un mandatario para recibir notificaciones y mantén datos de contacto vigentes.
• Elige los códigos de actividad (CIIU Rev.4 A.C.) que correspondan a tu alcance. Ejemplos frecuentes en construcción:
  • Edificación (Div. 41): 410010 (edificios uso residencial), 410020 (no residencial).
  • Obras civiles (Div. 42): 421000 (carreteras y ferrocarril), 422000 (proyectos de servicio público), 429000 (otras obras de ingeniería civil).
  • Especialidades (Div. 43): 431100 (demolición), 431200 (preparación de terrenos), 432100 (instalaciones eléctricas), 432200 (gasfitería/calefacción/aire acondicionado), 432900 (otras instalaciones), 433000 (terminación y acabado), 439000 (otras actividades especializadas).
  • Puedes registrar más de un código si tendrás varias líneas de negocio. SII+1
• Certificado digital e inscripción a facturación electrónica.
• Régimen tributario Pyme (con tu contador): Pro Pyme General o Pro Pyme Transparente.
• Define centros de costo por obra para compras, gastos y estados de pago.

Paso 5: Patente municipal y domicilio

• Patente comercial: solicita en la municipalidad del domicilio tributario.
• Requisitos típicos: RUT, inicio de actividades, contrato de arriendo/comodato, croquis y permisos si procede. En oficinas es simple; en bodegas, revisa uso de suelo.
• Importante: los permisos de obra se gestionan por proyecto ante la DOM correspondiente, no con la patente.

Paso 6: Cumplimiento laboral y seguridad

• Dirección del Trabajo (DT): contratos por escrito, registro, jornadas y descansos. Libro de Remuneraciones Electrónico.
• Previsión: AFP, salud (Fonasa/Isapre), AFC y pago mensual por Previred.
• Mutualidad (ACHS, IST o Mutual CChC): afiliación Ley 16.744; planes y matrices de riesgo.
• Reglamento Interno: obligatorio desde 10 trabajadores. Comité paritario desde 25.
• Seguridad y salud: D.S. 594 y normativa sectorial. Inducción, EPP, supervisión y registros.
• Subcontratación (Ley 20.123): como mandante eres responsable solidario; exige y guarda certificados previsionales mensuales a contratistas y subcontratistas.
• OS10 (Carabineros): solo si tendrás personal de seguridad privada propio en obra. Alternativa: contratar empresa con OS10.

Paso 7: Bancos, garantías y seguros

• Cuenta corriente empresa: te pedirán carpeta tributaria, flujo y facturación proyectada.
• Líneas de crédito, factoring y confirming: clave por los plazos de estados de pago.
• Garantías para licitar/contratar: pólizas o boletas de garantía (seriedad de oferta, fiel cumplimiento, anticipo, correcta ejecución).
• Seguros recomendados: Responsabilidad Civil, Todo Riesgo Construcción, Equipos y Vehículos (según exigencias contractuales).

Paso 8: Registros MOP/MINVU y ChileCompra

• ChileCompra (Mercado Público): inscribe tu empresa y acredita en el RUP. Completa rubros, experiencia, garantías y estados financieros.
• Registro de Contratistas MOP: exige experiencia documentada, capacidad financiera, profesionales responsables y equipamiento. Categorías definen montos y especialidades.
• Registro MINVU: similar, para obras habitacionales y urbanización.

Alternativas para partir

• Asociarte (UTE/consorcio) con empresa registrada.
• Postular como subcontratista y construir experiencia documentada.
• Proyectos privados con certificaciones del mandante.

Paso 9: Permisos por obra y gestión ambiental

• DOM: permisos de edificación, demoliciones, recepciones y carteles de obra.
• SEREMI de Salud: autorizaciones si hay instalaciones sanitarias especiales, campamentos o manejo de residuos.
• Tránsito y cierres: coordinación municipal para ocupación de veredas y cortes.
• Medio ambiente: evalúa si tu proyecto cae en el SEIA. Para obras urbanas pequeñas, normalmente no aplica. Implementa RCD (residuos de construcción) y control de ruidos.

Paso 10: Tributación y contabilidad por obra

• IVA: en general, las prestaciones de construcción están afectas a IVA. El crédito especial del rubro fue acotado por Ley 21.420; revisa excepciones (p. ej., vivienda con subsidio).
• Retenciones y boletas de honorarios: considera la retención vigente a profesionales externos.
• Estados de pago: define criterios de avance, OC y respaldos. Controla retenciones contractuales.
• PPM e impuestos: proyecta flujo de IVA y renta.
• Contabilidad por centro de costo: imprescindible para medir margen por proyecto.

Errores frecuentes y cómo evitarlos

• Objeto social limitado: amplía el objeto para evitar rechazos de bancos o registros.
• Subestimar seguridad: multas y paralizaciones cuestan más que un buen plan SST.
• Facturar sin respaldo: mantén estados de pago y OC al día; evita notas de crédito por apuro.
• No cuidar la caja: negocia anticipos, líneas y factoring antes de necesitarlos.
• Postular sin requisitos: revisa bases, garantías y experiencia exigida.
• No formalizar subcontratistas: solicita documentación previsional cada mes.

Checklist práctico para crear una constructora

• Constitución: estatutos, RUT, poderes claros.
• SII: inicio de actividades, códigos 41–43, facturación electrónica.
• Patente municipal: domicilio validado.
• Laboral: afiliaciones, Libro de Remuneraciones, reglamento, mutual.
• Seguridad: plan SST, EPP, matrices de riesgo, inducciones.
• Bancos y seguros: cuenta, líneas, pólizas, boletas de garantía.
• Registros: ChileCompra RUP, MOP/MINVU si corresponde.
• Operación: plantillas de contrato, OC, estados de pago, control de obra.
• Tributario: régimen Pro Pyme, PPM, centros de costo.

Caso práctico aplicable en Chile

• Constructora Andes SpA (RM).
• Mes 1: SpA por RES; SII con 410010/433000; patente; ACHS; LRE; cuenta Pyme + factoring.
• Meses 2–3: ChileCompra + RUP; subcontrato en retail; documentación mensual SST/subcontratación; control de costos por obra.
• Meses 4–6: certificados de experiencia; póliza RC anual; carpeta para registro MINVU; evaluar MOP.
• Resultado: en 6 meses, flujo estable, experiencia formal y base para licitar obras pequeñas.

Preguntas frecuentes (FAQ)

1) ¿Qué tipo de sociedad conviene para crear una constructora?

La SpA es la opción más flexible para crecer, sumar socios y negociar con bancos. La Ltda también funciona bien. Evalúa con tu contador según ingresos, socios y plan de financiamiento.

2) ¿Cuáles son los códigos correctos para el SII?

Usa códigos CIIU Rev.4 A.C.: 410010/410020 (edificación), 421000/422000/429000 (obras civiles), 431100/431200/432100/432200/432900/433000/439000 (especialidades), según tu alcance.

3) ¿Necesito patente municipal si no tengo bodega?

Sí. Requieres patente en la municipalidad del domicilio comercial, aunque la bodega esté en otra comuna o no la tengas aún. Para cada obra, tramitas permisos en la DOM local.

4) ¿Cómo puedo licitar sin experiencia previa?

Parte como subcontratista, consigue certificados de cumplimiento del mandante y regístralos en tu carpeta. También puedes asociarte en UTE/consorcio con empresas registradas.

5) ¿Qué seguros piden los mandantes?

Suelen exigir Responsabilidad Civil, Todo Riesgo Construcción y pólizas/boletas de garantía (seriedad, fiel cumplimiento, anticipo). Revisa bases o contrato.

6) ¿Cuál es el costo aproximado para partir?

Depende de tu escala. Presupuesta constitución, patente, certificación digital, asesoría contable, mutual, EPP, pólizas y capital de trabajo para 2–3 meses. Parte acotado y crece por etapas.

7) ¿Qué pasa con el IVA en construcción hoy?

La mayoría de los servicios están afectos a IVA. Algunos beneficios históricos se acotaron por Ley 21.420. Revisa con tu contador si tu proyecto califica a regímenes especiales vinculados a vivienda con subsidio.

Cierre y próximos pasos

Crear una constructora en Chile es totalmente alcanzable si ordenas los pasos y los cumples con disciplina. Parte con una SpA bien redactada, activa tus giros, formaliza tu operación laboral y de seguridad, y construye experiencia en privado o como subcontratista. Luego acredita en ChileCompra y, si aplica, en MOP o MINVU para escalar.